La ocupación precaria en los contratos de arrendamiento

Abstract

A través de la presente investigación se pretende superar los criterios contradictorios a la aplicación de la figura jurídica del poseedor precario en la conclusión del Contrato de Arrendamiento. Esta situación es producto de la imprecisa redacción del artículo 911 del Código Civil Peruano que establece que la “Posesión Precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”, el problema radica en los dos enunciados que contiene este artículo puesto que la doctrina y la jurisprudencia se ha pronunciado en diferentes sentidos respecto a los supuestos que deberían incluirse dentro de estos dos enunciados. Así un sector de Magistrados Supremos se indina por la no inclusión de la conclusión del Contrato de Arrendamiento, como supuesto de fenecimiento de un título, sustentados más en el origen de la figura del poseedor precario en el Derecho Romano y en los que se entiende por éste en la Legislación Española, que en la concepción del texto actual de la norma, ya que al igual que en los demás contratos, el título que legitimaba la posesión del bien también puede fenecer por conclusión y por otro lado otro sector de Magistrados argumenta que para que se configure la precariedad del arrendatario es necesaria la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique la posesión. Estas interpretaciones son erradas, pues el texto del artículo 911 es claro y preciso y no establece otro requisito, sino la ausencia del título o el fenecimiento del mismo, por ella a través de la presente investigación hemos abordado es tema tan interesante que se apuesto en debate en el foro y por los propios magistrados, por lo que para desarrollar el presente trabajo se estructura en 6 capítulos: en el primero se hará referencia al aspecto metodológico en la que nos permitirá poner las pautas y las directrices de nuestra investigación, en el segundo capítulo desarrollaremos la Evolución Histórica de la Posesión y La Posesión Precaria, para luego pasar al tercer capítulo en el mismo que se hablara acerca de la Posesión y Posesión Precaria lo que nos permitirá despejar y esclarecer algunas dudas sobre estas instituciones que es materia de la investigación; el cuarto capítulo abordará el tema del Contrato de Arrendamiento en Relación a la figura de la Posesión Precaria, a través del quinto capítulo desarrollaremos un análisis.