Efectos jurídicos en las transferencias de bienes inmuebles por deficiencia en la consignación del estado civil de los cónyuges en el distrito notarial del Callao, 2016
Fecha
2018Metadatos
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La finalidad del presente estudio es identificar determinar los efectos jurídicos que se genera en
la transferencias de bienes inmuebles por deficiencia en la consignación del estado civil de los
cónyuges en el distrito notarial del Callao, 2016. Siendo una problemática latente por parte de
nuestro sistema registral y por la colaboración de sus actores (Sujetos de derechos) los cuales a
sabiendas que aún no contamos y no existe un portal relacionado en línea y en tiempo real sobre
las adecuaciones y cambios del estado civil real de cada ciudadano por parte de RENIEC a todos
los entes de la administración públicas, realizan una incorrecta declaración del estado civil de
los transferentes en un despacho notarial, hecho que no puede ser percibido ni advertido por el
Notario Público, puesto que él solo se basa en la aparente correcta inscripción que aparece en el
certificado literal presentado respecto al inmueble a transferir, es por ello, que el Notario
Público, basado además en la buena fe de los otorgantes, expide el instrumento público para su
respectiva inscripción por parte del Registrador Público, el cual tiene a bien calificar e inscribir
el acto.
Generándose además de una inexactitud en la publicidad registral del bien inmueble transferido,
una incorrecta inscripción del derecho de propiedad por parte del tercero y una afectación al
derecho de propiedad por la parte no interviniente miembro de la sociedad conyugal, error que
no puedo ser advertido ni por el Notario Público ni por el Registrado Público, al no contar con
una plataforma en línea y en tiempo real otorgada por la RENIEC a fin de poder determinar cuál
es el estado civil real de cada ciudadano y poder evaluar la calidad del bien a transferir,
perjudicando indudablemente este acto al tercero de buena fe y a nuestro tráfico mercantil
referente a los bienes inmuebles.
A fin de cumplir con los objetivos planteados en la presente investigación, se entrevistó a
Notarios Públicos, Registrado Públicos, Registradores Civiles, quienes tienen una visión directa
de la problemática del presente estudio.
Colecciones
- Lima Norte [4036]
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