La unificación de criterios de los registradores públicos en la titulación de la propiedad inmueble, Surco, 2020

Abstract

En nuestra actualidad el boom inmobiliario cobro mayor auge ya que la construcción de edificios, conjuntos residenciales se ha visto mermada en el incremento de migrante a la ciudad, trayendo consigo que la adquisición de predios e inmuebles se vea en aumento, por ello es importante tener en consideración que la única forma de otorgar seguridad jurídico y derecho de oponibilidad ante terceros a los administrados. En nuestro sistema registral peruano la figura del registrador público juega un rol importante ya que sobre el recae la responsabilidad de inscribir los actos en los registros correspondientes, pues su labor es la calificación registral en donde hará el estudio total del título, teniendo en consideración sus antecedentes así como tramites similares a fin de poder tener un criterio más amplio apoyado con las herramientas tecnológicas que permitan brindar la seguridad jurídica y la posibilidad frente a terceros que otorga la inscripción. Pero el problema más frecuente que se puede apreciar en el procedimiento registral es la falta de unificación de criterios de los registradores públicos al momento de calificar el título, pues al existir varias interpretaciones de una misma norma y/o título, vulnerando la simplicidad, economía y predictibilidad, generando perjuicios en los administrados. Algunas zonas registrales del nuestro país tomaron la iniciativa de unificar criterios frente a situaciones idénticas o parecidas para facilitar al registrador público al momento de calificar el título y garantice al administrado la correcta interpretación de la norma. En conclusión, es importante crear nuevas directivas donde se implemente la unificación de criterios en los registrados públicos para casos similares o en el caso concreto cuando se trate de titulación de departamentos en conjuntos residenciales, edificios, etc. Ya que facilitaría su labor calificadora y garantiza la predictibilidad del administrado al momento de presentar su título.