Diseño de un plan de negocio de un proyecto inmobiliario para edificio multifamiliar en el distrito de Nuevo Chimbote – Ancash

Abstract

La tesis en estudio tiene como objetivo general, Diseño de un Plan de Negocio de un Proyecto Inmobiliario para Edificio Multifamiliar en el Distrito de Nuevo Chimbote – Ancash. Los departamentos se encuentran ubicados en San Luis I etapa Mz K – Nuevo Chimbote. Los departamentos tienen un área de 123 m2, distribuidos en dos terrenos de 379.20 m2. Los departamentos están distribuidos en áreas funcionales como: Sala, 1 cuarto principal, 2 cuartos, comedor, Baño, Oficina. Para el proyecto se contempló 2 departamentos por piso, dando un total de 12 departamentos. Los precios de los departamentos oscilan entre S/ 230,000.00 y S/ 280,000.00 teniendo un total de ventas por los 12 departamentos S/ 3,080,000.00. Para diseñar el plan de negocio inmobiliario se tuvo que realizar el análisis del entorno del proyecto, el estudio de segmentación y marketing. Así como el diseño de planos, Metrados y presupuestos, forma parte del plan de ingeniería. Por último se realizó la evaluación económica – financiera. Misma que permitió obtener un VAN económico de S/ 193,929.79 y un TIR de 5 %, con una ratio B/C económico de 1.091. El VAN financiero fue de S/ 894,160.17, un TIR de 18.55%, con una ratio B/C económico de 1.79.