El procedimiento de primera inscripción de dominio y el principio de seguridad jurídica en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, 2022

Abstract

La presente investigación tiene como objetivo general analizar la actual regulación del procedimiento de primera inscripción de dominio en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, 2022. Para lo cual, se utilizó como metodología un enfoque de investigación cualitativo de tipo básico, con un diseño general de teoría fundamentada, el cual permitió realizar de forma simultánea el proceso de recolección de datos y su procesamiento, teniendo la participación de un total de 06 abogados con especialización y/o experiencia en materia civil y registral, que proporcionaron los datos e información que fueron analizados en la presente investigación. Es así que, se obtuvo como resultado que la operatividad del procedimiento de primera inscripción se encuentra principalmente dificultada por i) la escasa regulación existente que no contempla la gran cantidad de casuística que el ingreso de los bienes inmuebles al registro acarrea y ii) la inexistencia de un catastro general consolidado que permita determinar si el predio a inmatricular se superpone a otros. Finalmente, se concluyó que la actual regulación del procedimiento de primera inscripción es insuficiente y dispersa, ocasionando trabas al ingreso de los inmuebles al registro y permitiendo a terceros inescrupulosos legitimar inscripciones fraudulentas.